Податок на нерухомість і землю у 2026 році: хто платить, пільги та як перевірити нарахування

Автор: Денис Корабльов

Дата оновлення: 19 Липня 2026

Чи вже сплатили податок на нерухомість та землю? Це стосується не лише підприємців, а кожного, у кого є земельна ділянка, квартира чи будинок. Податкова вже розсилає повідомлення-рішення, тож відлік пішов: якщо пропустити строк сплати, може виникнути податковий борг, штраф і пеня.

Найчастіше питання виникають щодо податку на квартиру, податку на будинок, земельного податку та пільг для пенсіонерів, ветеранів, осіб з інвалідністю і власників майна на територіях бойових дій.

У цій статті розберемо: кому нараховують ці податки, а хто звільнений, які діють пільги за площею, що таке «податок на розкіш», як перевірити нарахування в Електронному кабінеті і що робити, якщо податкова помилилася.

Хто звільнений від податку на нерухомість: пільга за площею

Декому податок на нерухомість платити не потрібно взагалі – якщо площа житла невелика. Пільга за Податковим кодексом така:

• квартира – до 60 кв.м;
• будинок – до 120 кв.м;
• квартира і будинок разом – до 180 кв.м.

Якщо площа в межах пільги, податку немає. Якщо більша – податок нараховують лише на різницю (на «зайві» метри понад пільгову площу).

Приклад: ваша квартира – 100 кв.м. Пільгові 60 кв.м віднімаємо, і податок ви платите лише за 40 кв.м.

Ставка податку на нерухомість і податок на розкіш у 2026 році

Ставку встановлює місцева рада, тому в різних громадах сума відрізняється. Але є верхня межа: не більше 1,5% мінімальної зарплати за 1 кв.м понад пільгову площу. За 2025 рік (який ми сплачуємо у 2026-му) це максимум 120 грн за квадратний метр.

Важливо: є додатковий податок на розкіш. Якщо ваша квартира більша за 300 кв.м, а будинок – понад 500 кв.м, то крім звичайного податку на «зайві» метри нараховують ще фіксовані 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.

*Ставки встановлює місцева рада в межах закону; суми наведені за звітний 2025 рік (сплата у 2026).

Коли пільга на податок на нерухомість не діє

Пільга за площею не застосовується до об’єктів, які використовуються для отримання доходу. Це означає: якщо ви здаєте нерухомість в оренду, лізинг або використовуєте її в підприємницькій діяльності – пільгові метри не діють, і податок нараховують на всю площу.

Тож для нерухомості, що приносить дохід, правила інші, ніж для житла «для себе».

Земельний податок: пільгові категорії і звільнення

По земельному податку є окремі пільгові категорії населення. Якщо коротко, до них належать:

• пенсіонери;
• особи з інвалідністю;
• ветерани;
• багатодітні сім’ї.

Пільга із земельного податку діє не на будь-яку площу, а лише в межах норм, визначених Податковим кодексом для конкретного виду земельної ділянки.

Для кожної категорії діють граничні норми площі, у межах яких пільга працює.

Окремо: звільнені від податку власники майна та землі на територіях бойових дій, в окупації, а також якщо нерухомість офіційно визнана зруйнованою чи сильно пошкодженою внаслідок війни. Для цього вона, як правило, має бути внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.

Найбільша помилка пільговиків – не перевіряти нарахування. Податкова іноді нараховує податок помилково. Людина впевнена, що нічого не винна, а штраф і пеня тим часом «капають». Краще витратити 5 хвилин на перевірку, ніж потім розбиратися з боргом.

Коли податкова надсилає повідомлення і скільки часу на сплату

Податкова зобов’язана надіслати повідомлення-рішення до 1 липня. Якщо паперовий лист ще не отримали – він може просто запізнюватися. Найнадійніше – самостійно перевірити нарахування в Електронному кабінеті.

Зверніть увагу: влітку 2026 року податкова надсилає рахунки за минулий, 2025 рік.

Після отримання повідомлення у вас є 60 днів на сплату. Запізнитесь – сума перетвориться на податковий борг, до якого можуть додатися штраф і пеня.

Як перевірити нарахування в Електронному кабінеті

Не чекайте паперового листа – найнадійніший спосіб це Електронний кабінет платника податків. Він є у кожного, навіть якщо ви туди ніколи не заходили.

Покроково:

• зайдіть на сайт tax.gov.ua;
• відкрийте розділ «Електронний кабінет для громадян», далі «Загальна інформація»;
• знайдіть перелік податкових повідомлень-рішень – кожне можна відкрити або завантажити.

Що перевірити в повідомленні:

• Чи ваш це об’єкт. Буває, що ви продали нерухомість, а дані ще не оновилися – і вам нараховують податок за вже проданий об’єкт.
• Звірте площу з фактичною.
• Чи відповідає дійсності ваша частка у власності. 
• Період, за який нараховано податок.

Як сплатити податок і що робити, якщо податкова помилилася

Реквізити для сплати є прямо в повідомленні-рішенні. Або їх можна знайти в Електронному кабінеті у розділі «Стан розрахунків з бюджетом»: знайдіть рядок із вашим податком, натисніть на іконку поруч – там усі реквізити. 

Після сплати обов’язково перевірте, що платіж зарахувався.

А якщо податок нарахували неправильно? Головне правило: питання з податковою самі по собі не вирішуються.

Щоб нарахування переглянули, подайте лист на звірку через Електронний кабінет, розділ «Листування з ДПС». Це лист у довільній формі – вкажіть, з чим саме не згодні: неправильний об’єкт, невірна площа, нарахування за вже продане майно тощо. Після подання податкова має або виправити нарахування, або надати пояснення.

Якщо ви помилково вже сплатили зайве – його можна повернути; як це зробити, ми пояснюємо в статті про повернення помилково сплачених податків.

Часті помилки

1. Чекати лише паперовий лист. Повідомлення може запізнитися або загубитися, але нарахування вже буде в Електронному кабінеті. Краще перевірити кабінет самостійно, особливо після 1 липня.
2. Не перевіряти об’єкт, площу і частку власності. Податкова може нарахувати податок за вже продану нерухомість, неправильну площу або не ту частку у праві власності. Саме ці помилки найчастіше призводять до переплати.
3. Вважати, що пільга застосовується автоматично завжди. Якщо нерухомість здається в оренду або використовується в підприємницькій діяльності, пільга за площею не діє. У такому випадку податок можуть нарахувати на всю площу.
4. Не врахувати “податок на розкіш”. Якщо квартира більша за 300 кв.м або будинок понад 500 кв.м, крім податку на зайві метри буде ще 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
5. Пропустити 60 днів на сплату. Після цього сума стає податковим боргом. До неї можуть додати штраф і пеню, навіть якщо ви просто не побачили повідомлення вчасно.